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不動産賃料計算機 うちの家はいくらで賃貸できるの? ”ずば賃”

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iPhoneアプリでお楽しみください。(関東版)

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新しい不動産賃貸ビジネスの”ものさし”です


 

「Simulize 不動産賃料」は、賃貸マンションについて、物件の所在エリア、建物の特性や付帯設備などの属性データを基に、一般的に想定され得る賃料の算出や比較を行うツールです。

 

WEB版の「Simulize不動産賃料」および、iPhoneアプリ版 「ずば賃」としてご提供しています。

 

 

 

 

本ツールでは、賃貸マンション・アパートのモデル賃料を算出することで、

1.不動産をお探しの方に、お住まいになるエリアの選定、お得な物件の判断の際にご参考となる〝価格のものさし″をご提供しています。

2.不動産オーナーの方に適正な賃料の価格設定のためのガイダンスとして活用いただけます。

3.不動産情報会社の方々のためにお得物件、プレミアム物件等の判定基準、付加情報としてご活用いただけます。

不動産情報会社の方、業界関連の方で他社との差別化をお考えの方や、不動産ビジネスに変化をもたらせたい方、ぜひこちらのパンフレットをご覧いただき、ご連絡ください。→賃料モデルパンフレット2014

 

 

さて入力をしていきましょう。自分の考える理想的な住まいを想像しながら、あるいは不動産情報会社、アットホーム、ホームズ、スーモ等のサイトから基本情報の場所を見て、入力をしていってください。

1.基本事項エリア


 

基本項目

「沿線」・・・・・・・・最寄駅の鉄道路線名 (複数あるときは最も近い駅)
「駅名」・・・・・・・・最も近い最寄駅名
「最寄駅からの徒歩」・・距離が分かっている場合、80mを1分と換算
「専有面積」・・・・・・玄関や収納を含んだ面積。バルコニー、ロフトは含みません。
「築年数」・・・・・・・新築はゼロを入力

 

2.構造/立地エリア


 

PREMIUM1

「構造」・・・・・・・・鉄筋コンクリート造、鉄筋鉄骨コンクリート造は「鉄筋」を選択、不明の場合、マンションは「鉄筋」、アパートは「鉄骨・軽量鉄骨」を選択ください
「階数」・・・・・・・・物件の所在階数
「最上階」・・・・・・・建物最上階部分にあるかどうか(階上に住居が無いかどうか)
「眺望」・・・・・・・・夜景が見えるなど、見晴が効くかどうか
「方角」・・・・・・・・ベランダ等の開口部が面している方角
「角部屋」・・・・・・・角部屋であるかどうか(少なくとも一方の隣に住居が無いかどうか)
「免震構造」・・・・・・地震に備え建物を地面から絶縁する免震装置が建物に設置されているかどうか
「閑静度」・・・・・・・物件の周辺環境の静けさを選択
「スーパーまでの距離」・近隣スーパー(コンビニは含まない)までの距離を選択

 

3.仕様/設備エリア


 

PREMIUM2

「駐車場」・・・・・・・建物に駐車場があり、利用可能かどうか
「エアコン」・・・・・・大部分の部屋にエアコンが設置されているかどうか
「床暖房」・・・・・・・主要な部屋に床暖房が設置されているかどうか
「フローリング」・・・・主要な部屋の床がフローリングかどうか
「バルコニー」・・・・・階下住居の屋根を利用したバルコニーがある場合は「ルーフバルコニーあり」を選択ください
「トランクルーム」・・・トランクルームが付帯しているかどうか
「コンシェルジュ」・・・コンシュルジュサービスが利用可能かどうか
「女性専用」・・・・・・入居者を女性に限定している物件であるかどうか
「ロフト」・・・・・・・ロフトが存在するかどうか
「セキュリティ」・・・・物件のセキュリティーの有無

 

 

4.推定賃料結果


計算ボタン

計算ボタンを押すと想定される月額賃料が表示されます。

結果はコピー、貼り付け等が可能です。条件を変えたらそのたびに計算ボタンを押してください。計算結果がリフレッシュされます。

 

 

 

 5.iPhoneアプリ版は

家さがし、引越しの時にはiPhone版のずば賃をすぐにダウンロード

bunnerSimulizeRent

 

Toru Tanaka

AFG Inc.
ずば賃
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